Huurovereenkomst Tweede
Verblijfplaats
Tussen
Enerzijds
wonende te
Adelaarsstraat 1, B-9051 Gent
Tel. 09-329.95.89 info@gentkot.be
hierna genoemd de verhuurder,
en anderzijds:
Familienaam (student):
.
Voornaam:
.
Straat:
.
Nummer:
.
Postcode:
.
Gemeente:
Telefoon thuis:
GSM student:
Email student:
..
Studierichting:
.
Studiejaar:
Onderwijsinstelling:
Hierna genoemd de huurder,
wordt overeengekomen hetgeen volgt
De verhuurder geeft aan de huurder in huur een ongemeubelde
studentenkamer, gelegen te 9000 Gent,
____________________________________________________, Kamer/Studio N°
.. ,
gelegen op de
verdieping. Het
gehuurde goed zal enkel als studentenkamer
dienen en is bestemd als tweede verblijfplaats voor de huurder. De
huurder heeft geen recht zich te domiciliλren. Het verhuurde goed kan in geen
geval vallen onder handelshuurovereenkomst. De studentenkamer is verhuurd aan 1
persoon. Het bewonen met meerdere personen of
onderverhuren is niet toegelaten.
Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 12
maanden, met aanvang op
.
. en eindigend op
.
..
Bij het verstrijken van onderhavige overeenkomst wordt de
overeenkomst niet stilzwijgend verlengd. Indien de huurder de overeenkomst
wenst te verlengen, dient hij de verhuurder schriftelijk in kennis te stellen
van dit voornemen 3 maanden voor vervaldag. De verhuurder heeft steeds het
recht om de huurovereenkomst niet te verlengen. Indien de huurovereenkomst een
einde neemt dient de kamer / studio vrijgemaakt te worden ten laatste om 10.00
uur op vervaldag of overeengekomen datum bij verbreking. De huurder bezorgt
alle sleutels incl. kopijen in goede staat terug aan de verhuurder. Het niet
tijdig verlaten van de woning zal aanleiding geven tot betaling van een
dwangsom van 100/dag.
De maandelijkse huurprijs is vastgesteld op
/maand
en op voorhand te betalen.
De vaste maandelijkse kosten voor
·
Verbruik
water in de gemeenschappelijke delen / in de kamer-studio
·
Verwarming
/ elektriciteit in de gemeenschappelijke delen / in de kamer-studio
·
Gebruik
van vuilniszakken PMD - Restafval
·
Regelmatige
opkuis van de gemeenschappelijk delen
·
Internet
·
Kabel-TV
aansluiting (analoog)
is vastgesteld op
.. /maand en wordt samen met de huur elke maand betaald.
·
Elektriciteit
in de kamer / studio is
..
inbegrepen
·
De
ver-huurder betaalt de huur en het verbruik van de elektriciteitsmeter
rechtstreeks met de energieleverancier van zijn keuze.
Artikel 6: BETALINGEN
De huurder betaalt
de totale som (huurprijs + kosten) =
/maand vςςr elke 25ste
van de maand die voorafgaat aan de maand waarop de huur betrekking heeft te
storten op rekening
zodat de eigenaar /verhuurder
ten laatste op de 1ste van elke beginnende maand wordt gecrediteerd. De huurder
wordt verzocht met een lopende opdracht te werken en het bewijs hiervan te
leveren. Indien geen lopende opdracht kan worden bewezen, zal de huurder samen
met de eerste maand huur eveneens de laatste 2 maanden huur storten bij aanvang
van de overeenkomst.
Wanbetaling en laattijdige betalingen van de huur, zullen
van rechtswege aanleiding geven tot een nalatigheidinterest van 1,5% per maand
bovenop een forfaitaire schadevergoeding van 15% van de hoofdsom (met een
minimum van 125 ) en dit tot de datum van integrale betaling, onverminderd het
recht in hoofde van de verhuurder om de ontbinding van de huurovereenkomst te
vorderen en dit per aangetekend schrijven, waarbij de ontruiming van de kamer /
studio binnen de 8 dagen dient te worden uitgevoerd waarbij alle gerechtskosten
ten laste van de huurder zijn.
Het gebruik van het internet en het beheer/onderhoud van de
draadloze installaties is begrepen in de vaste maandelijkse kosten ongeacht of
de huurder gebruik maakt van deze service. De installatie is draadloos. De PC
van de huurder dient te beschikken over een USB-poort en een interne ontvanger
om in verbinding te komen tot het netwerk. Indien de PC van de huurder geen
interne ontvanger heeft dient de huurder dit aan te schaffen. De huurder zal
bij het begin van het academiejaar een
i4s access card ontvangen om via het i4s netwerk aanwezig op het kot op het
internet te gaan. Indien u verbinding maakt met het netwerk zal u op een
loginpagina terechtkomen, waar naar de huurder zijn gebruikersnaam en paswoord
gevraagd wordt. De huurder kan vrij surfen en e-mailen binnen een onbeperkte
limiet. In geval van technische problemen kan de huurder alle dagen tussen
10.00 en 22.00 uur (behalve op zondag) terecht bij een telefonische helpdesk
betalend tel. 0902/29.111 (0,74 EUR/minuut) en een technisch on site support
team (e-mail helpdesk@i4s.be of www.i4s.be
) of die indien nodig ter plaatste komt mits vergoeding die de huurder betaalt.
De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor het tijdelijk niet
functioneren van de router, airports of het internet. De kosten verbonden aan
technische support zijn ten laste van de huurder.
Met uitzondering van de onroerende voorheffing die steeds
ten laste van de verhuurder is zal elke belasting die slaat op het gebruik van
het goed doorgerekend worden aan de huurder.
De huurder zal bij ondertekening van deze huurovereenkomst,
3 maanden huur (incl. vaste kosten) storten op rekening van de verhuurder. De
sleutels van de woning worden pas overhandigd na ontvangst van de huurwaarborg.
Binnen de 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst zal de huurwaarborg
worden teruggestort eventueel met inhouding van een overeen te komen som in
geval van schade, meerverbruik, etc. De waarborg kan nooit aangewend worden als
betaling van de huur.
a) De huurder zal de woning bewonen als een goede huisvader
en zal instaan voor het dagelijks onderhoud en kleine herstellingen in zijn
kamer. Indien er schade wordt veroorzaakt binnen de individuele ruimte zal de
verhuurder een extern bedrijf aan te stellen voor de herstelling en zal de
factuur integraal worden doorgerekend aan de huurder.
b) De huurders zijn collectief verantwoordelijk voor
materiλle en lichamelijke schade in de gemeenschappelijke delen voor een gelijk
aandeel ongeacht de oorzaak. De huurder zal ver verhuurder onmiddellijk
verwittigen in geval van schade.
b) De verhuurder zal
instaan voor het regelmatig opkuisen van de gemeenschappelijke delen.
c) De eindschoonmaak van de kamer is verplicht voor de
huurder. Indien de eindschoonmaak niet of onvoldoende werd uitgevoerd zal de
verhuurder 100 afhouden van de huurwaarborg.
d) De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het goed
en verbindt er zich toe alle door hem aangerichte schade op zijn kosten te
herstellen in de oorspronkelijke staat.
e) De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gesteld
voor het tijdelijk niet functioneren van een installatie (gasverwarming,
internet, etc.) . De verhuurder draagt de kosten van slijtage van installaties.
f) De voordeur dient steeds slotvast te zijn. Bezoek van derden wordt toegestaan in
aanwezigheid van de huurder. De huurders zijn collectief verantwoordelijk voor
de schade of diefstal gepleegd door derden in de gemeenschappelijke delen.
Huurders zijn zelf verantwoordelijk om hun kamer af te sluiten bij het verlaten.
De verhuurder is niet verantwoordelijk in geval van diefstal op de kamers of
gemeenschappelijke delen. Gestolen/beschadigde goederen die toebehoren aan de
verhuurder zullen doorgefactureerd
worden.
g) De verhuurder heeft het recht, mits de privacy van de
student te respecteren, de verhuurde kamer ten allen tijde te bezoeken, ten
einde er zich onder meer van te vergewissen dat de bepalingen van onderhavig
huurcontract door de huurder worden nageleefd.
De verhuurder doet afstand van verhaal. De huurder betaalt
een jaarlijkse bijdrage van 100. De huurder heeft het recht op inzage in de
polis, ten einde bijkomende risicos als huurder te dekken.
Artikel 10: VERBREKING
Indien het contract dient verbroken te worden, in het nadeel
van de verhuurder, hetzij door wanbetaling, hetzij door herhaalde klachten van
luidruchtigheid en niet naleving van het kamerreglement, zal de huurder alle
kosten en uitgaven van gelijke aard betalen die voortvloeien uit deze
ontbinding, en als vergoeding hiervoor de resterende huurgelden maandelijks
verder betalen tot een nieuwe huurder wordt gevonden.
De huurder kan te allen tijde zijn contractverbreking zelf
aanvragen, ongeacht de reden, maar enkel indien hijzelf een nieuwe huurder vindt,
die bereid is het huurcontract over te nemen. De nieuwe huurder moet een
student zijn en goedgekeurd worden door de verhuurder. De plicht tot verder
betalen van de huurgelden door de oorspronkelijke huurder wordt dan opgeschort
gedurende de looptijd waarvoor de nieuwe huurder een overeenkomst afsluit.
In beide gevallen zal een administratieve kost van 1 maand
huur worden aangerekend om de kosten te dekken van de verhuurder die
voortvloeien uit de inspanningen tot wederverhuring. De opzegtermijn gaat in op
de eerste dag van de kalendermaand volgend op de verbreking na schriftelijke
aangetekende kennisgeving waarbij de datum van afgifte ter post geldt als
bewijs.
In afwijking van art. 1742 van het Burgerlijk Wetboek wordt
het contract eveneens beλindigd n.a.v. het overlijden van de huurder en dit op
de laatste van de maand tijdens de welke de kamer, -zonder dat een opzegtermijn
moet worden nageleefd noch enige schadevergoeding verschuldigd is, terug ter
vrije beschikking van de verhuurder gesteld werd.
De verhuurder verbindt er zich toe om geen belangrijke
werken te laten uitvoeren tijdens de eerste examen zittijd mei/juni, tenzij
deze werken een gevolg zijn van overmacht (natuurramp, wateroverlast,
.) of
opgelegd worden door Dienst Stedenbouw, Dienst Huisvesting of de brandweer van
de stad Gent. De verhuurder zal grote werken (verbouwing, gevelrenovatie,
elektriciteitsaanpassingen,
) bijvoorkeur laten plaatsvinden in
juli/augustus/september.
a) De verhuurder
garandeert dat bij vervreemding van het goed in de verkoopovereenkomst vermeld
zal staan dat de huurovereenkomsten dienen gerespecteerd te worden tot en met
de vervaldag. Bij vervreemding van het goed heeft de verhuurder het recht
aanplakbiljetten aan te brengen op een goed zichtbare plaats en zal in
overeenstemming met de huurders minimum enkele dagen per week worden bepaald waarin geοnteresseerden de
woning tussen vastgelegde uren kunnen
bezichtigen.
b) Bij onteigening van het verhuurde goed kan de huurder
geen enkele schadeloosstelling van de verhuurder eisen.
c) Met het oog op wederverhuring zal de verhuurder het recht
hebben aanplakbrieven uit te hangen op
het verhuurde goed en enkele dagen per week bepalen waarin geοnteresseerden de
kamer tussen vastgelegde uren kunnen
bezichtigen.
Er wordt een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt bij
het betrekken en het verlaten van het gehuurde goed..
De registratie van deze overeenkomst is verplicht en
geschiedt door tussenkomst van de verhuurder. De registratie is kosteloos.
Artikel 15: BORG
Bij ondertekening
van deze overeenkomst handelen de ouders solidair onder elkaar en verklaren
zich hiermee hoofdelijk en ondeelbaar borg ter naleving van dit contract en de
betalingen die voortvloeien uit hoofde van deze overeenkomst.
In geval van betwisting zijn enkel de rechtbanken te Gent
bevoegd.
Opgemaakt te Gent, in evenveel orginele exemplaren als er
partijen zijn, plus ιιn exemplaar bestemd voor registratie. .
Datum:
Verhuurder, Huurder Borg
Handtekening laten voorafgaan door gelezen en goedgekeurd
+ elk blad paraferen
Betalen bij ondertekening: BORG
Te betalen vanaf 25/08: HUUR+KOSTEN
..
./ maand (elke 25ste)
Te betalen 25/08 BRANDVERZEKERING:
100
REKENINGNUMMER:
.
VERMELDING: NAAM
student(e) + KAMERNUMMER